| 구
분 |
세
부 내 용 |
| 전기설비 |
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전기설비의 운전 작동
이상여부 확인 감독 |
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수전일지 운전상황 기록 |
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전기설비 보수점검,
정비 / 청소 |
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전기 수전상 각 게이지
상황 이상여부 확인 |
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축전설비 보수, 점검
/ 청소 |
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전기실 항상 청결유지
및 바닥 DOOR ROCK 점검 |
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| 기계설비 |
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냉·난방 공조시설 운전
및 운용(보일러시설) |
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열교환기, 급탕 저수조 |
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소화시설 이상 유무
확인점검 |
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각층비트 배수관 이상여부
점검 |
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지하층 집수정 / 모터,
밸브, 청소 및 확인(뜰채 확보) |
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| 소
방 |
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화재경보기 작동여부
및 감지기 확인 및 점검 |
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경보기, 유도등 램프
점등 확인, 점검 이상시 즉시 조치 |
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소화펌프 및 워터기능
성능 시운전 |
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소화기 정위치 |
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피난설비 상태 점검 |
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| E/A
(승강기) |
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승강기 운전 상황 이상여부
확인(일지기록) |
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버튼 및 내부 파손
및 청결상태 확인 |
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승강기 운행시 소음은
없는지 확인 |
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비상연락망 및 유의사항
내부부착 |
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| 전기/전자
자동제어 |
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변전 / 발전시설 운영
이상여부 확인 |
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정전시 대비, 비상발전기
배터리, 기타 유류 점검 및 보충 |
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* 비상발전기(주1회
시험가동) |
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각종 자동개폐기 조작
운영 및 점검 |
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축전 설비 및 동력
부하상태 점검 |
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화재 수신반 감지기
점검 /운용 |
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방송, 인터폰 공조시설
정비 및 유지 |
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각층 EPS실 판넬
이상여부 |
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* 각종 배수관 닥터
FAN, DRYFAN 작동확인 |
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* 각종 기계실 모타
수시로 작동상태 확인 / 점검 |
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| 급배수
시설 |
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수위 조절장치 이상여부
확인 |
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고 / 저 수위 경보장치
작동여부 |
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고수위 범람시 차단밸브
스위치 및 조작 인지여부 |
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저수조 탱크청소 (연
2회 상, 하반기) |
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저수조 탱크주위 상시
청결상태 유지 |
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저수조 탱크내부 이물질
상태 확인 |
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| 급배수
펌프 |
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운행 정상전류가 흐르는지? |
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누수 되는 곳은 없는지? |
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보온재는 완벽하게 감싸여져
있는지? |
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취부 볼트는 확실하고
정확하게 조여져 있는지? |
|
| 조
경 |
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년 중 계획에 의거
조경 사업 |
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계절별 월별 관리 |
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고사목 처리 및 쾌적한
조경 유지 |
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주변 환경과 조화 |
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| 연중
작업계획 |
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외부 유리 및 외벽청소
: 연 1회 |
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지하주차장 왁스청소
: 연 1회 (물청소 : 분기 1회) |
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벽체(내, 외부) 광고물
제거 : 매일 |
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E/V내부 : 월1회
광택 및 매일 청소 |
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비상계단 : 매일청소실시 |
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각층 복도 및 공유지분
: 연2회 왁스청소 |
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| 기
타 |
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높은 곳 먼지 털기,
현관 배트, 옥상, 화단(지상 /옥상) |
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쓰레기장 관리 |
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바닥 대리석 관리 |
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* 전문청소 및 관리
방법에 의한 관리 |
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법으로
규정되어 연중
조치사항 |
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소방법 제 32조 :
소방정밀 종합점검 연 2회 |
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수도법 제 21조 :
물탱크 청소 연 2회 |
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전염병 예방법 제 40조
2항 : 방역 연 5회 이상 |
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승강기 정기검사 :
연 1회 |
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전기사업법 제 37조
: 전기시설 안전점검 2년마다 1회 |
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도시가스 사업법 제
17조 : 특정사용시설 안전점검 연 1회 |
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국민건강진흥법 시행규칙
제 6조 : 금연 / 흡연구역 지정 |
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* 금연 : 건물전체
/ 흡연 :옥상 |
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